本报讯 （见习记者赵彩萍）7月3日，太原市民庞先生给本报打来热线电话，反映他在租房时遇到的烦心事。

2013年4月30日，庞先生在尖草坪区矿机西苑育才小区向房东贺某租了一间房，期限为两年，每月租金1000元，每年12000元。由于房子刚装修完，室内无抽油烟机、热水器、晾衣架等，庞先生跟房东商量后帮其安装好，所以房东将租金减免为第一年9000元，第二年10000元。“我才住了刚满两个月，房东见别家涨房租了，就以租金过低为由，要求我增加合同年度的租金，但合同中也没有明确违约金。”庞先生说，“我不同意改合同，房东就于6月29日采取停电、停水等措施，意图迫使我增加租金，否则让我在一个星期之内搬家。”

对于此事，记者咨询了本报法律顾问田忠会律师，田律师表示，房东在合同期限未满前擅自要求提高年租金，在庞某不同意的情况下采取停水、停电等措施，严重影响到庞某的正常生活起居，其行为已妨碍了庞某对租赁物的正常使用，违反了合同，依法应当承担违约责任。合同中没有明确约定违约金，可以要求对方赔偿实际损失：比如，退还租金；合同不到期造成的其他损失，如搬家费等；返还抽油烟机、热水器、晾衣架等设备。