准备花160万买一套房子，交了30万定金后，才发现房子已被法院查封了。愤怒的买家把卖家告上法庭，索赔双倍定金。记者昨日从市第一人民法院获悉，该院支持了原告的请求。

　　购百万房产定金30万

　　深圳的刘女士去年通过中介在中山看中了一套二手房，位于东区一处高档小区内，双方商议的价格是160万元。去年5月30日，刘女士与房东邢先生签订了购房合同。

　　双方在合同中约定：卖方须保证对该房屋享有完整所有权及处分权，能完全支配及处理，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成之前清理完毕，否则卖方应赔偿由此引起买方的一切损失，如卖方未能履行本合同之条款，则卖方须双倍返还定金。

　　为表诚意，刘女士当天向中介公司交纳5000元保证金，并约定合同生效后，自动转为定金。第二天，刘女士又支付29.5万元定金，这样定金共计30万元。

　　被告要求中介公司也担责

　　可是，就在刘女士准备办理过户时，才发现这套房子在2011年10月被浙江省台州市黄岩区人民法院查封。刘女士直呼上当，气愤之下将卖家邢先生等5人告上法庭，请求解除合同，并索赔双倍定金60万元。

　　在庭上，邢先生并没有否认事实，不过提出要把中介公司共同列为被告。邢先生认为，中介方没有调查清楚房产情况，因而导致了这起房产合同纠纷。

　　法院认为，涉案的《房地产买卖合同》是一份复合合同，包含原告与五被告之间的房屋买卖合同以及原、被告与中介方之间的居间服务合同，该两份合同是独立的，相互之间不存在主从合同关系，该案审理的是原告与五被告之间的房屋买卖合同法律关系，被告和中介方的居间合同不属于这起案件范畴。

　　法院判卖家返还双倍定金

　　法院审理后认为，双方在合同签订后，刘女士支付了购房定金30万元，5名被告也应按合同约定与她继续交易房产，但因被告邢家夫妇没能处理好涉案房产的债权债务关系，以致涉案房屋买卖无法继续进行。

　　根据相关规定，5名被告应当双倍向刘女士返还定金60万元。而且涉案房产交易总价款为160万元，刘女士和5名被告约定的定金30万元没有超过合同总价款的20%（32万元），该约定符合法律规定，合法有效。法院依法判决邢先生等人向刘女士双倍返还定金60万元。 (记者胡迪 通讯员刘香霞)

(来源:广州日报)