近日，本网热线（0357——2020788）陆续接到日出东方商品房购房户投诉电话称:“自己在日出东方买的商品房产权，快交房了开发商却告诉我们，我们买的房产权不是70年而是38年，并称正在办理改变土地用途，办好了就成70年。”

 6月24日，记者以购房者的身份走访了位于解放路与迎春街交叉路口东北角的“日出东方售楼中心”。当记者以购房者身份询问房子产权问题时，工作人员告诉记者：“我们是大产权，各项证件齐全，现在一期的房子已基本售完，如果你不着急住的话可以考虑买二期的，可选择性大。现在二期正在排号，现在交一万将来可以抵两万，很快就开盘了。”此时记者注意到二期的高楼模型上标着不能卖。而墙上的预售许可证也没有标明二期可以预售。

当本网记者对产权时间提出质疑时，该售楼中心工作人员说：“我们的楼盘是商住，产权是从2007—2052年，从现在算起就还有38年，现在临汾商品房都是这样，如今国家政策是产权自动延期，到期自动延期没有任何费用。这个你可以放心买，不用担心况且现在你买的是四千多，说不定到时候成两万了……”

《中华人民共和国城市房地产管理法》中第二十二条明确规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

当记者问起买下房多久可以办下房产证时，该售楼部工作人员这样告诉记者：“房产证在房管局办理，我们从你买下房到给你办下房产证周期是两年，这是规定。”　　                       

《城市商品房预售管理办法》第十二条，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

本网记者查阅了相关法律法规资料分析如下：40年产权与70年产权房子两者在居住成本上支出差异。用地性质：商业(50年)、住宅(70年)，商住水费：3.3+1.0（污水）元/吨、住宅 2.1+0.8（污水）元/吨，电费：商住0.785元/度、住宅 0.488元/度，首付：商住50%，住宅20% ，按揭利息：商住无下浮，住宅可下30% ，综上，我们可以看出，不论水费和电费，商业产权都要比住宅贵许多，首付款比例也要大一些。而售楼工作人员却说一切都和住宅小区一样。